Ferienobjekt gewerblich vermietet

Herzlichen Glueckwunsch,

Sie haben sich entschieden ein Objekt zu kaufen das Sie vermieten moechten.

Bitte beachten Sie, dass Sie ggf. weit weg sind oder oder nicht in Lage "mal schnell" vorbei zu kommen.


Fuer dieses Modell setzt man hier einen Agent ein (Property Management), der Sie bei der Verwaltung, Vermietung,

Gaesteservice, Kontrolle der Servicepartner, Buchhaltung & Abfuehrung der verschiedenen Steuerarten unterstuezt oder fuer Sie erledigt. Um ein Objekt fuer diesen Gebrauchszwecks einzurichten bedarf es, Zeit, Geld (Marketing) & ein spezielles Set-up.

Sie uebertragen dabei den "Vermietungsbetrieb" & erteilen "Vollmacht" fuer alle erforderlichen Schritte dieser Art der Verwaltung

an uns als Ihren Vertrauenspartner. Wir behandeln Ihr Objekt, als waere es unser eigenes.

Die Erst-Vertragslaufzeit betraegt 24 Monate & verlaengert sich jeweils automatisch um weitere 12 Monate.


Um Erfolg in der Vermietung zu haben, benoetigen ein gepflegtes & sauberes Objekt.

Wir haben Erfahrung aus meheren hundert Cleanings jaehrlich.


Ob Sie nun vermieten moechten um nur einen Teil der laufenden Kosten rein zu holen oder mehr -

Sie werden automatisch nach dem Florida Gesetz als gewerblicher Anbieter eingestuft &

dies bringt in verschiedenen Bereichen zusaetzliche Anforderungen mit:

- Tourist & Sales Tax

- gemeinsame Konten

- ggf. Gesundheitskontrollen


Je nach dem wie oft Sie vermieten moechten benoetigen Sie ggf einen erweiterten Pool Service & auch im Reiningungsbereich

erweiterte Cleanings.

Bitte beachten Sie auch, dass diese Form der Vermietung eine erhoehte Abnutzung fuer Ihr Objekt bedeutet & das Gaeste sich nicht immer so verhalten, wie ggf Sie selbst.

Das bedeutet nicht, dass man mit grossen Beschaedigungen rechnen muss aber es koennen hier & da mal ein Glas oder Teller kaputt

gehen & auch koennen ggf Flecken auf Teppichboeden enstehen (falls vorhanden) & Sie muessen diesen dann auf eigene Kosten reinigen lassen oder defekte Sachen ersetzen (normaler Schwund).

Grills haben immer wie neu auszusehen wenn Gaeste oder Sie ankommen. Diese sind aber die "Haupt"- Kochstelle in Florida

& wenn der Gast geht ist es fuer ihn gut genug, wenn er den Rost mit der Drahtbuerste sauber gemacht hat. Brenner oder unten drin........wir arbeiten mit einer "Straf"-Gebuehr von je $75.00- $100.00 in unseren Mietvertraegen fuer Grill & Ofen sauber machen & moechten kein Geschaeft aus dieser Art der Reinigung machen. Seitdem sind Grill & Ofen sauberer.

Bitte bedenken Sie, dass sich Ihr Objekt abnutzt bei Benutzung.

Ebenso handelt es sich bei diesem Mandat nicht einfach nur um Tuer auf-/zumachen & schauen sondern um einen "hotelbetriebsaehnlichen" Ablauf mit erheblichem Mehraufwand, den wir uns erlauben zu berechnen.

Nachfolgend finden Sie eine Uebersicht ueber Zusatzleistungen** die seperat berechnet & ausgewiesen werden fuer dieses Modul :

 Gaeste-Service  
 Check-in /out
 bis zu 4 Terminen
 Vor Anreise: Tuercode, Licht & Musik an
 Service Calls
 Gast Gasflasche tauschen, Kinderschutzzaun auf-/abbauen (je)
 Shuttle Service
 Flughafen Fort Myers International
 Marketing  
 Werbekosten Portale Europa, USA, Kanada (kostenpflichtige)  & kostenfreie (Lohnkosten)
 Mietvermittlung Provision 15-40% je nach Objektstandort & Werbekostenverteilung (Starter Special !)
 Buchhaltung  
 Meldung quartalsweise Tourist & Sales Tax
 Abfuehrung Faelligkeitsterminen Tourist & Sales Tax
 Jahresmeldung Buchhaltung Einnahmen / Ausgabenmeldung an Ihren Steuerberater
 Servicetermine  
 Servicepartner Stehzeiten/ Kontrolle
 Wartung AC, Sprinklersystem, beauftragte Handwerker
 Erweiterte Services
  
 Service Partner
 Pool, Garten, Ungeziefer
Ihr Haus soll schoen aussehen & in tadellosem Zustand Ihr Pool, Garten ,Pest
Diese Services koennen als Pauschale (guenstiger) oder in Einzelabrechnung gebucht werden.

Weitere Concierce Services sind in Absprache moeglich:
Ersteinkauf, Mietwagen, Willkommens Geschenk Gast (Wein-/Sektflasche, Obstkorb, etc)

** Zuzueglich der Kosten fuer angefangene Stunden erlauben wir uns die Fahrzeit, Benzin, evt Brueckengeld & PKW Nutzung
    seperat & mit unterschiedlichen Werten zu berechnen fuer :
    Cape Coral, Fort Myers, Fort Myers Beach, Captiva & Sanibel Island, Lehigh Acres, Bonita Springs & Naples